界面新闻记者|白帆

清明节假期后第一周，北京调整住房公积金政策。在原最高贷款额度120万元的基础上，贷款额度最高提高至40万元。

4月8日，北京市住房公积金管理中心印发《北京市住房公积金支持建筑绿色发展实施办法（征求意见稿）》。草案拟明确住房公积金贷款可用于购买二星级及以上绿色建筑。、装配式建筑或超低能耗建筑，贷款限额最高可提高40万元。

公积金最高可贷160万元，新建住房项目普遍符合条件。

具体来说，借款人申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的，贷款最高限额分别提高20万元、30万元；对申请贷款购买A（BJ）、AA（BJ）、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，贷款最高限额分别提高10万元、20万元、30万元；对申请贷款购买超低能耗建筑的，贷款最高限额提高40万元。

借款人拟购买的住房同时符合多项适用条件的，贷款最高限额可累计提高，最高可达40万元，即最高贷款限额不超过160万元。

流程上，借款人在申请贷款时，需要根据上述条件在申请材料中补充购房合同中所购房屋的相关信息页或照片。随后，北京市住房公积金管理中心将进行审查或委托相关机构进行评估和认定。审核通过后，借款人可享受公积金贷款最高限额提高的政策支持。

近年来，北京积极推动建筑绿色发展。2024年3月1日起，《北京市建筑绿色发展条例》将正式实施，建筑领域向清洁低碳转型从此有了法律文本。中国指数研究院市场研究总监陈文静在本次分析中表示，上述征求意见稿是积极落实《条例》相关要求，进一步推动绿色、低碳有机结合的体现。建筑领域高质量发展，保障人民住房需求。

此前，住房城乡建设部部长倪虹多次强调要‘努力盖好房子’，鼓励企业开发好产品、好材料、好设备，鼓励跨境多行业合作，建设绿色低碳、智能安全的住房。北京这次政策中提到的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，可以说是好房子的体现。加大公积金贷款支持力度，鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有助于推动更多开发企业建设高品质住房。”陈文静分析道。

随着政策的支持和要求，市场上的绿色、低碳、智能住宅越来越多。2021年，北京市住建委《关于规范优质商品住宅项目建设和管理的通知》提到，北京市商品住宅项目质量最低要求是二星级绿色建筑标准、采用装配式建筑，装配率达到60%，设置太阳能光伏或光热系统；高品质住宅建设规划由绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术应用与管理模式六部分组成。

《北京市民用建筑节能减碳工作方案》和《“十四五”时期民用建筑绿色发展规划》也明确提高装配式建筑比例，提出到2025年，新建装配式建筑占新建建筑占比55%，截至2023年底，北京新建装配式建筑累计规模将超过1.16亿平方米。

陈文静表示，近年来，上述要求与北京住宅用地出让同步。部分地块还要求参与现场摇号的投标人提交《高标准住宅建设承诺书》。可见，近年来北京成交的住宅用地基本都是二星级及以上绿色建筑。因此，北京公积金政策支持范围更广。目前的新房项目普遍符合条件，符合条件的二手房也在本市。在子公积金支持范围内。

新政提振购房情绪，多项宽松政策出台

优化公积金政策仍是近两年支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

据中国指数研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台约70项公积金相关政策。公积金贷款利率较低有利于降低居民贷款利息支出，缓解居民还贷压力，同时优化公积金。该政策还提高了公积金的使用效率。总体来看，公积金政策的优化调整有利于降低购房成本，减轻购房压力，提振购房信心。

社交媒体上，公众一直在积极讨论最新的住房公积金政策。有网友表示，这意味着新房贷款政策有所松动，部分原本购买二手房的居民可能会倾向于购买新房。

一位房产经纪人也告诉界面新闻，目前的住房公积金新政策只是征求意见稿，具体如何考核尚不清楚。估计部分新建楼盘符合增贷要求，而普通二手房小区可能达不到要求。基于此，一些商品房购房者认为，这一政策的影响有限。

另一位房产经纪人向界面新闻分析了目前二手房与新房的联系。他告诉界面新闻，由于二手房销售变得困难，一些想要出售二手房并更换新房的业主难以完成交易，这也影响了新房的销售在一定程度上。“小印度春”期间，北京楼市呈现出明显的“以价换量”特征，市场也在期待新政策的出现，刺激房产交易需求。

麦田地产的统计数据也显示，北京市场延续供过于求的趋势，尤其是二手房挂牌数量居高不下。3月份，北京二手房挂牌总数呈现逐周上升趋势，挂牌总数环比增长2.4%。麦田地产分析称，3月份挂牌房源总量大幅增加。一方面，受春节假期影响，市场放缓，导致一定程度的库存积压；另一方面，节后换货需求增多，业主需要先卖旧货。仅当您的房屋挂牌出售时，您才可以购买新房。

麦田地产认为，由于目前是供大于求的买方市场，购房者有更多的住房选择，业主需要做出更大的价格让步才能成交，二手房的议价空间不断扩大。另一方面，北京二手房挂牌数量依然居高不下，低价房、旧房占比依然较高。预计4月份这些楼盘仍将面临较大的价格下行压力。

此外，北京近期出现限购政策放松的迹象。3月27日起，北京居民离婚后购房不再受离婚后年龄限制。易居研究院研究总监严跃进表示，离婚限购政策的取消具有积极导向，充分表明当前房地产市场政策进一步放松。此前，北京还相继出台降低首付比例、放宽通州“双限”等政策，刺激市场需求释放。

中国指数研究院市场研究总监陈文静分析，北京限购政策仍有放松空间。短期来看，北京的限制性政策预计将继续优化，包括优化大户型购房限制、优化郊区购房限制、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税等，同时结合人口和人才政策为多子女家庭和老年人提供更多住房支持。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有望持续增强，其他核心城市的需求侧政策也有望加速跟进。